Welkom in deze goed onderhouden, ruime woning van 169 m² woonoppervlakte, gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met vrij uitzicht over een groen parkje. Deze verrassend lichte woning biedt een unieke combinatie van comfort, karakter en duurzaamheid – ideaal voor gezinnen of mensen die ruimte zoeken voor thuiswerken of praktijk aan huis.

Indeling & wooncomfort
Bij binnenkomst springt direct de kwalitatieve afwerking in het oog: zowel de hal boven als beneden is voorzien van stijlvolle Portugese tegelvloeren. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers met een grenenhouten vloer, afgewerkt met een slijtvaste witte lak. Daarnaast is er een multifunctionele praktijkruimte – ook te gebruiken als extra slaapkamer – met licht houtkleurig laminaat. Op deze verdieping vind je verder een separaat toilet en een recent (deels) vernieuwde badkamer, compleet uitgerust met een bad, douche en een op maat gemaakt wastafelmeubel. Tot slot is er een kleedkamer met wasmachineaansluiting. De stijlvolle witte Italiaanse kledingkast met kersenhouten binnenzijde blijft achter.

De volledige bovenverdieping is eveneens voorzien van een eikenhouten vloer. Hier bevinden zich de lichte woonkamer en de open keuken. Grote raampartijen zorgen voor overvloedig daglicht en een prettig, ruimtelijk gevoel. De Jotul-houtkachel en het balkon met trap naar de tuin maken deze verdieping tot een comfortabele en sfeervolle leefruimte.
De moderne open keuken is uitgevoerd in tijdloos wit en uitgerust met een donkergrijs gezoet stenen werkblad (90 cm diep), royale lades en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder:
• Siemens koelkast en vaatwasser
• Atag fornuis met brede opstelling, dubbele wokbrander en drie extra pitten
• Gaggenau zelfreinigende oven (autopyrolyse)
Daarnaast beschikt de keuken over een dubbel osmosewaterfilter met zuiverwatertank en kraanbediening voor zuiver water (met douchekraan-functie) en extra gefilterd drinkwater. Tevens is er een krachtstroomaansluiting voor eventueel inductie koken in de toekomst.

Tuin en buitenleven
De heerlijke tuin is stijlvol aangelegd en beschikt over verlichting en buitenstopcontacten die centraal of via schakelaars bedienbaar zijn. Het balkon bij de keuken biedt een fijne, koele plek voor zomerse avonden. De twee slaapkamers aan de tuinzijde hebben ieder een eigen deur naar buiten en blijven dankzij hun ligging op het noorden heerlijk koel.
Op de oprit zorgen Catalpa’s en een witte berk voor schaduw – ideaal voor een koel geparkeerde auto.

Duurzaam en toekomstbestendig
Deze woning is een voorbeeld van energiezuinig wonen:
• 15 zonnepanelen
• 3 batterijen (Enphase en Victron) voor energieopslag (nagenoeg zelfvoorzienend!)
• Mogelijkheid tot uitbreiding met extra panelen en/of laadpunt voor elektrische auto
• Energetisch waterfilter bij binnenkomst en een drinkwatersysteem in de keuken

Ligging
Rustig gelegen aan de rand van de stad, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de buurt. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen natuurgebieden zoals Park Lingezegen, de Bult en de Rijkerswoerdse Plassen. Ook het snelfietspad richting Lent en Nijmegen ligt om de hoek.

Samengevat:
Een lichte, ruime en zeer comfortabele woning met veel oog voor detail, sfeer en duurzaamheid. Gelegen in een rustige en groene omgeving, maar toch dicht bij de stad en alle voorzieningen. Dit is een unieke kans voor wie ruim en toekomstgericht wil wonen!
Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging – deze woning moet je ervaren!

Website

Informatie aanvragen