Arnhem – Hoensbroekstraat 4

Wonen dichtbij de bruisende stad én de Rijkerswoerdse Plassen; het is mogelijk met deze woning in de wijk De Laar – Oost te Arnhem. Veel groen in de omgeving en alle dagelijkse voorzieningen zoals (basis)scholen, sportverenigingen, supermarkten en openbaarvervoervoorzieningen binnen handbereik. De stijl van de goed onderhouden woning kan omgeschreven worden als smaakvol en modern waar je ontzettend veel woongenot in kan hebben. Met een uitbouw is een grotere woonkeuken gerealiseerd – voorzien van vloerverwarming. Zonnepanelen op het dak om je maandelijkse lasten laag te houden en duurzamer te leven. Een schuifpui naar de tuin in combinatie met de overkapping maakt dat je in een handomdraai je tuin bij de woonkamer betrekt. Het huis is op het eerste gezicht al fantastisch en de ligging maakt het alleen nog maar aantrekkelijker; je loopt zo de parkachtige omgeving in. Voldoende speelmogelijkheden voor kinderen en een veilige omgeving met een gezonde sociale controle. Plan gauw een bezichtiging in om deze sfeervolle woning met eigen ogen te zien en met name te beleven!

Bijzonderheden:
– Lage energiekosten door 15 op het dak geplaatste zonnepanelen
– Voor de woning een oprit met ruimte voor 2 auto’s
– Veel leefruimte op de begane grond; sfeervol en functioneel
– Omgebouwde garage
– Al het buitenschilderwerk in 2020 verricht
– Kindvriendelijke wijk in een rustige omgeving
– Uitvalswegen zeer goed bereikbaar

Omschrijving woning met indeling:

Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet met fontein en mechanische ventilatie. Via de hal heb je toegang naar de garage en naar de woonkamer. Het ene gedeelte in de royale woonkamer biedt uitzicht op de straatzijde, het andere gedeelte is naar de tuin gericht. Blikvanger in de woonkamer is de designgashaard met luxueuze sierschouw met daarnaast een handige proviandkast ingebouwd onder de trap. Doorloop naar de aangebouwde leef keuken met vloerverwarming, vloertegels van Belgisch marmer en diverse inbouwapparatuur waarvan een gedeelte nog in 2020 is vernieuwd. Natuurstenen werkblad, inbouwkoelkast (2020), 5-pits gasfornuis met brede oven, afzuigkap, vaatwasmachine (2020) en combi-oven magnetron. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de garage met bijkeukenfunctie, bergkasten, aansluiting voor de was apparatuur en de cv-ketel (2013).

Eerste verdieping: lichte overloop met pvc vloer in visgraatpatroon. De ruime ouderenslaapkamer ligt aan de straatzijde en heeft een balkon gelegen op het zuiden. Naast de ouderenslaapkamer nog twee slaapkamers, waarvan één met ingebouwde kledingkast. Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, tweede toilet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: vaste trap naar de zolder-/slaapkamer met Velux-dakramen en voldoende opbergruimte achter de knieschotten.

Achtertuin: royale veranda met inbouwspots, tapwatervoorziening, buitenverlichting en een vrijstaand houten tuinhuisje met elektra en verlichting.

Kenmerken:
Type woonhuis: Twee-onder-een-kapwoning met geschakelde garage
Woonoppervlakte: 141 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m2
Externe bergruimte: 5 m2
Inhoud woning: 543 m3
Inhoud bijgebouw: 18 m2
Perceel grootte: 218 m2
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 1997
Verwarming en warm water: CV-Ketel Remeha Tzerra 2013
Zonnepanelen: 15 stuks
Electra: 9 groepen + extra voor elektrische auto
Isolatie: Volledig geïsoleerd en volledig dubbele beglazing

Kortom: een heerlijke instapklare woning, op een mooi plekje in Arnhem; wat wil je nog meer? Maak snel een afspraak!