Arnhem – Rijksweg-West 75

Gezien de enorme belangstelling is er op dit moment geen mogelijkheid meer om een afspraak te maken om deze woning te bezichtigen

Net voorbij de eerste rang van woningen, op een bijzonder rustig gelegen stukje groen met een boomgaard als zij tuin, staat deze karakteristieke/charmante 2-onder-1-kapper. De straat kenmerkt zich door de veelzijdigheid aan karakteristieke gebouwde woningen. Ook nog eens mooi meegenomen dat het centrum van Arnhem op fietsafstand te bereiken is!

Indeling

Begane grond:
Treed binnen via de ruime hal welke toegang geeft tot de was- en sanitaire ruimten en de woonkamer. De was- en sanitaire ruimten bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier vind je de badkamer, een separaat toilet, meterkast en de aansluiting voor de witgoedapparatuur.
De tuingerichte woonkamer heeft een open trap naar de verdieping, gezellige open haard en een aluminium schuifpui naar de tuin. De open keuken is voorzien van een praktische voorraadkast, gaskookplaat, oven, afzuigkap en een koelkast.

Verdieping:
Overloop met dakraam welke toegang geeft tot de twee slaapkamers. De slaapkamer die aan de voorzijde is gelegen heeft een inbouwkast, eigen wastafel en biedt toegang tot de aparte ruimte met vliering en opstalplaats voor de CV-ketel. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en kijkt uit over de achtertuin.

Buiten:
Je hebt een voor,- zij- en achtertuin. De tuin beschikt over een vijver, is grotendeels bestraat en achterin vind je een schuur.

Bijzonderheden:
• Jaren 30’er woning en behoeft modernisering
• Woonoppervlakte ca. 99 m2
• Perceeloppervlakte ca. 240 m2
• Rustig gelegen in Elden (Gemeente Arnhem)
• Tuin rondom
• Gedeeltelijk dakisolatie en dubbel glas. Grotendeels enkele beglazing
• Asbesthoudend dakbeschot

Elden is een dorp in Arnhem Zuid. Elden beschikt over onder andere een sportpark, het park Westerveld, basisscholen, bushaltes en het verpleeghuis Elderstaete. Het is een centraal gelegen dorp en er heerst vooral een rustige en gemoedelijke sfeer. Het overdekt winkelcentrum Kronenburg alsmede het gezellige stadscentrum van Arnhem zijn in korte tijd bereikbaar.

Kenmerken
Type woning: Twee-onder-1- kap woning met vrijstaande schuur
Bouwjaar: 1930
Woonoppervlakte: ca. 99 m2
Aantal slaapkamers: 2
Verwarming en warm water: Via de CV ketel, Nefit Proline HRC 30/CW5
Isolatie: Gedeeltelijk dakisolatie en dubbelglas

In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule en niet bewoners clausule opgenomen.