Arnhem – Sloetstraat 149

Wonen in het populaire “Sonsbeekkwartier” de bruisende wijk van Arnhem met haar karakteristieke sfeervolle uitstraling en op loopafstand van centrum Arnhem en het prachtige park Sonsbeek. In de directe omgeving leuke uitgaansgelegenheden en diverse winkeltjes. Heb je plannen om het huren vaarwel te zeggen en je eerste woning te gaan kopen dan is dit de grote kans om in deze populaire wijk eigenaar te worden van een leuke bovenwoning. Is het je eerste woning en ben je jonger dan 35 jaar dan ben je vrijgesteld van 2% overdrachtsbelasting, in dit geval bijna € 7.000,–. Wil je de woning een keer bezichtigen? Maak dan een afspraak met één van onze makelaars en wordt het misschien wel je eerste stap naar een eigen woning.

Bijzonderheden:
– Grotendeels geïsoleerd, energielabel C
– Zeer eenvoudig om de berging op de verdieping te transformeren tot slaapkamer
– Vrij parkeren
– Balkon op het zuiden, afsluitbaar door middel van een schuifpui
– Vrijstaande houten berging voorzien van elektra
– Op loopafstand van park Sonsbeek, winkeltjes en diverse horeca gelegenheden
– Openbaar vervoer op circa 200 meter

Indeling:
Entree, hal met luik naar de provisiekelder. Trap naar de woonverdieping van de woning, overloop met garderobehoek, eenvoudige dichte keuken zonder inbouwapparatuur met toegang naar het op het zuiden gelegen balkon welke afsluitbaar is door middel van een schuifpui. Toilet. L-vormige woonkamer en slaapkamer.
Verdieping: overloop, sfeervolle slaapkamer, badkamer met douche en wastafel, ruime bergruimte van circa 22 m2 met dakraam. Door het plaatsen van een iets groter dakraam
( kan vergunningsvrij ), voldoet deze ruimte ook aan de eisen van woonoppervlak en kan dus gebruikt worden als slaapkamer.
Vrijstaande houten berging voor de fietsen voorzien van elektra.

Omschrijving omgeving:
Het Sonsbeekkwartier is één van de meest geliefde wijken in Arnhem. De woningen stammen grotendeels af uit het begin van de vorige eeuw en maken de wijk zo bijzonder. Diverse leuke horecagelegenheden maken het leven hier heerlijk. Park Sonsbeek op enkele wandelminuten, het centrum van Arnhem en het centraal station zijn ook eenvoudig wandelend te bereiken. Pak je liever de bus, de halte ligt op circa 200 meter van de woning. De uitvalswegen naar diverse windrichtingen zijn ook gemakkelijk bereikbaar.

Kenmerken:
Type woonhuis: Bovenwoning
Woonoppervlakte: 77 m²
Overige inpandige ruimte: 24 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m2
Externe bergruimte: 6 m2
Bouwjaar: 1890
Verwarming en warmwater: Cv-combiketel, type Vaillant combi, bouwjaar 2007
Electra: 4 groepen met aardlekschakelaar
Isolatie: Vloerisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing, dakisolatie gedeeltelijk
Energielabel: C geldig tot 23 november 2032
Vereniging van eigenaars: In oprichting