Arnhem – Waddinxveenstraat 52

In Elderveld, een woonwijk welke eind jaren ’70 en begin jaren ’80 in Arnhem-Zuid is gebouwd, staat deze ruim opgezette tussenwoning. Nabij een groene omgeving, met vrij uitzicht vanuit je tuin en op korte afstand van winkelcentrum Kronenburg en het centrum van Arnhem. Het lichtinval in de woonkamer is het eerste wat opvalt. Door de grote raampartijen en open keuken voelt de woning als ruim en gezellig aan. Aan de achterzijde van de tuin bevind zich een groen park. Op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers en een badkamer. De zolder wordt ook multifunctioneel benut; een afgesloten thuiswerkplek met daarnaast een volwaardige slaapkamer door de dakkapel en ingebouwde kast. In de nabije omgeving heb je alle benodigde woonvoorzieningen in onder andere winkelcentrum Elderhof en het treinstation Arnhem-Zuid op circa 2 minuten loopafstand.

Bijzonderheden:
– Geen achterburen en tuin op het zuiden
– Mooie ligging in een kindvriendelijke wijk
– Vrijstaand stenen schuurtje in de achtertuin
– De woning heeft vier ruime slaapkamers
– Vrij parkeren in de directe omgeving
– Diverse wandel- en fietsroutes voor de deur
– Diverse winkels, voorzieningen en het openbaar vervoer op loop/fiets afstand

Indeling
Begane grond: ruime entree, meterkast met slimme meters, toilet met mechanische ventilatie en fontein, en een praktische trappenkast. Lichte woonkamer met uitzicht op de wijk en een halfopen keuken met koelkast, oven, magnetron, afzuigkap en gasfornuis.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan één met wastafel, badkamer met ligbad, douche, designradiator, mechanische ventilatie, dubbele wastafel en een wastafel meubel.
Tweede verdieping: Vast trap naar de zolderverdieping: overloop met de aansluiting voor de was apparatuur, afgesloten ruimte met de CV-ketel en een werkplek, ruime zolderkamer met dakkapel en inbouwkast.
Tuin op het zuiden met stenen berging voorzien van elektra en een achterom.

Omschrijving omgeving
Elderveld is een rustige, ruim opgezette en groene wijk welke gelegen is op korte afstand van het centrum van Arnhem en het grote overdekte winkelcentrum “Kronenburg”. De diverse uitvalswegen in de omgeving waaronder de Pleyroute naar Arnhem- Noord, de A15, A325 en de A50 zijn vanuit de wijk snel te bereiken. Ook in de wijk zelf treft u alle benodigde voorzieningen aan, onder andere winkelcentrum Elderof en het treinstation Arnhem-Zuid op circa 2 minuten loopafstand.

Kenmerken:
Type woning: Tussenwoning
Bouwjaar: 1976
Woonoppervlakte: 132 m2
Externe bergruimte: 9 m2
Inhoud: 455 m3
Perceelsgrootte: 152 m2
Aantal slaapkamers: 4 slaapkamers
Verwarming en warm water: CV ketel Remeha Avanta ongeveer 18 jaar oud
Elektra: 6 groepen met aardkelschakelaar
Isolatie: Gedeeltelijk dubbele beglazing