Doornenburg – de van der Schuerenweg 14

Op zoek naar een buitenkansje? Kom eens kijken bij De van der Schuerenweg 14 in Doornenburg. Aan de rand van Doornenburg en Gendt, vrijstaande jaren 30’er woning op een ruim perceel gelegen en omringd door een sfeervolle tuin. De woning is in de loop der jaren geheel verbouwd en gerenoveerd, zodat het voldoet aan de huidige eisen. Dankzij de besloten ligging van de tuin aan de zij- en achterkant van de woning ervaar je hier het ultieme gevoel van privacy, vrijheid en rust. Je ziet aan alles dat deze woning met veel zorg is gemoderniseerd en uitstekend onderhouden.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en is tussen 2004 en 2014 verbouwd, geïsoleerd en gerenoveerd. Volledig voorzien van dubbele beglazing, kunststof kozijnen en grotendeels rolluiken en screens. Het houtwerk is in 2019 geschilderd en de elektrische installatie is in 2004 compleet vervangen. Het gehele dak is in 2005 vernieuwd en geïsoleerd.

Hebben we je interesse gewekt? Lees verder voor de digitale rondleiding, of bekijk de virtuele tour (Matterport) om het alvast met eigen ogen te kunnen zien!

De indeling is als volgt…

Begane grond:

De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Je stapt binnen in de hal met vier deuren welke toegang bieden tot het toilet (v.v. wandcloset, radiator, fontein en toiletraam), bijkeuken met aansluiting voor de was apparatuur, praktijkruimte en werkkamer en de keuken met woonkamer.

Praktijkruimte en werkkamer (opkamer): verwarming van deze ruimtes middels de cv-ketel kan apart worden ingesteld t.o.v. de rest van de woning. Verwarming en verkoeling geschiedt ook via de ingebouwde airco in de praktijkruimte. De prakrijkruimte heeft een eigen watervoorziening, hier bevinden zich tevens de meterkast en de cv-ketel. Momenteel wordt de oude opkamer gebruikt als werkkamer. Deze ruimtes kunnen gemakkelijk weer bij het woongedeelte worden betrokken.

Keuken met woonkamer: een landelijke keuken die, als je het aan ons vraagt, helemaal past bij het karakter van de woning. De keuken is ingericht met een 4-pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven magnetron, vaatwasser, inbouwkoelkast en een separaat keukenblok met bar. De waterdichte kelder bevindt zich onder de opkamer en is toegankelijk via de keuken. De woonkamer kan ook verwarmd worden middels de sfeervolle houtkachel, is voorzien van een houtenplanken vloer en heeft een aangename lichtinval door de vele vensters.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met dakraam, diepe bergruimte achter knieschotten en deuren naar de drie slaapkamers en badkamer. Op de oude hooizolder, nu dienstdoende als riante master bedroom, kijk je uit over de groene tuin. Op deze eerste slaapkamer tref je achter de wand, grenzend aan het bed, de walk-in-closet. De tweede en derde slaapkamer zijn tevens voorzien van diepe bergruimte achter het knieschot. De moderne en volledig uitgevoerde badkamer is sfeervol ingericht met en groot ligbad, diepe inloopdouche, drain, tweede toilet, wastafel, wastafelmeubel, spiegelkast, dakraam en radiator.

Buiten:
Rondom de woning is het groen met veel liefde en zorg aangelegd en onderhouden. De carport is een fijne plek om de auto te parkeren. Middels een poort is de achtertuin toegankelijk. De vrijstaande, volledig geïsoleerde, berging is met pannen gedekt en bekleed met Red Cedar gebeitst hout. Aangrenzend een gezellige overkapping. Voor het onttrekken van grondwater is een puls aanwezig in de tuin.

Bijzonderheden:
– De ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, rust, vrijheid en de mogelijkheid tot het uitoefenen van hun hobby of bedrijf aan huis
– Energielabel B
– Grotendeels voorzien van rolluiken en screens
– De woning is geïsoleerd (glas-, dak-, gevel- en vloerisolatie)
– Voorzien van een kelder onder de opkamer
– De woning beschikt over 12 zonnepanelen
– Centraal verwarmd middels een Nefit Trendline ketel HRC 30, bouwjaar 2016
– De verwarming in de praktijkruimte en werkkamer is afzonderlijk in te stellen; je verwarmt daar waar de warmte nodig is en bespaart in de rest van de woning veel energie
– De oprit is geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s. Carport aanwezig.
– Schuur is volledig geïsoleerd

Kenmerken:
Type woonhuis: Vrijstaande woning met carport, vrijstaande berging en overkapping
Woonoppervlakte: 147 m2
Inhoud: 617 m3
Externe bergruimte: 17 m2
Overige inpandige ruimte: 9 m2
Isolatie: Dak-, muur-, en vloerisolatie
Perceel grootte: 870 m2
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1930
Verwarming en warmwater: via de CV-ketel, type Nefit Trendline HRC 30, bouwjaar 2016
Electra: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
Zonnepanelen: 12 stuks
Energielabel: B

Al met al: pluspunten zijn er in overvloed! Een heerlijk gemoderniseerd vrijstaand huis, een mooie locatie, een groene omgeving, vrijheid, veel ruimte in én om het huis en tegelijkertijd toch sfeervolle ruimtes. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging.