Drempt – Kerkstraat 90

Zoek je een plek om te onthaasten en stel je privacy en rust op prijs dan voldoet deze locatie aan de rand van het dorpje Drempt en op de drempel van de Achterhoek aan al je wensen. Dit sfeervolle landhuis met de karakteristieke naam “de Mussenburg” en een onder architectuur aangelegde bostuin met daarnaast een moestuin en mogelijkheid voor het houden van pony’s of kleinvee. De ligging is gunstig, slechts 20 autominuten verwijderd van Arnhem en dichtbij Doetinchem en het prachtige middeleeuwse stadje Doesburg.

Deze voormalige praktijkwoning biedt veel mogelijkheden en is vooral ideaal vanwege de thuiswerkplek waar op dit moment veel behoefte aan is. Daarnaast zijn er twee bijgebouwen waarvan één met carport (voor twee auto’s) en één met twee paardenstallen. Beide bijgebouwen bevatten zolders met veel berg- / opslagruimte. De bijgebouwen zijn in spouw gebouwd en één heeft een eigen cv-ketel, eenvoudig om te bouwen tot kantoor aan huis, atelier of een heerlijke relaxruimte.

Laat u verrassen door de harmonie van woning en omgeving.
U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars om de woning eens rustig te bekijken.

Bijzonderheden:
– Diverse gebruiksmogelijkheden
– Hekwerk om het perceel met toegangspoort
– Onder architectuur aangelegde tuin met buiten openhaard
– Gelegen in de gemeente Bronckhorst
– Perceel van 3050 m2
– Twee bijgebouwen waarvan één geïsoleerd en voorzien van apart cv-systeem
– Grote provisiekelder
– Bijna volledig dubbel glas

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, Toilet met fontein, volledig tuingerichte woonkamer met houtkachel en schuifpui, Woonkeuken met combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur. Werk/studeerkamer met schuifdeur naar de serre die toegang tot de tuin geeft. Ruimte met sauna en dompelbad,
1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan 3 met een deur naar het balkon. De ouder slaapkamer heeft een eigen badkamer met douche en dubbele wastafel. Badkamer met sauna, wastafel, douche, ligbad, toilet en bidet.
Vlizotrap naar de vliering.
Provisiekelder en stookkelder.

Omgeving:
Voor-Drempt, gelegen in de gemeente Bronkhorst, is al heel oud. De oorspronkelijke Sint Joriskerk dateert van 731. Het dorp heeft ongeveer 1300 inwoners. Op iets meer dan 2 kilometer ligt het gezellige Doesburg met een keur aan winkels en restaurants. Naast de vele wandel- en fietsmogelijkheden liggen in de directe omgeving een fraaie 18-holes golfbaan en een wijngaard waar vaak bekroonde wijnen worden gefabriceerd. De uitvalswegen naar diverse windrichtingen zijn gemakkelijk bereikbaar.
Kenmerken voor deze streek zijn de variatie in landschap, de rust, natuur en het prettige woonklimaat

Kenmerken:
Type woning: Vrijstaand landhuis met 2 bijgebouwen
Bouwjaar 1971
Woonoppervlakte: 241 m2
Overige inpandige ruimte: 24 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m2
Externe bergruimte: 83 m2
Perceel grootte: 3050 m2
Inhoud: circa 700 m3
Aantal slaapkamers: 4 slaapkamers, mogelijkheid voor slaapkamer op de begane grond
Verwarming woonhuis: hete luchtverwarming Multi Calor, bouwjaar 2009
Verwarming kantoorruimte en serre: respectievelijk luchtverwarming Multi Calor, bouwjaar 2009 en
Vloerverwarming: Remeha Calenta, bouwjaar 2018
Warm water: combiketel Remeha Calenta, bouwjaar 2018
Elektra: 8 groepen met aardlekschakelaar
Verwarming bijgebouw: Remeha, bouwjaar 2009
Watervoorziening tuin: puntstuk met pomp in verwarmde schuur