Huissen – Hazelaarstraat 17

Tussen de twee grote steden Arnhem en Nijmegen, staat deze uitstekend onderhouden eengezinswoning in de wijk ’t Zand van het stadje Huissen. De woning is uitstekend onderhouden en grotendeels gemoderniseerd, de kozijnen zijn van kunststof en deels voorzien van HR++ beglazing, de keuken is in 2018 vernieuwd en de badkamer is in 2017 volledig aangepakt. De begane grond is opgedeeld in twee ruimtes; de hal met veel opbergmogelijkheden en een open woonkeuken en voortuin gerichte woonkamer met zonwering aan de buitenkant. Aan de achterzijde van de woning is het mogelijk om je eigen salon, kantoor of speelplek voor de kinderen te creëren; te bereiken via achterom of de keuken. De woning heeft geen achterburen. Via de Karstraat ben je met een paar minuten op de A15 richting Nijmegen of de andere kant op naar Arnhem. Kortom, een gezellige woning in een rustige buurt op korte afstand van het centrum en diverse andere voorzieningen. Ben je nieuwsgierig geworden? We laten je de woning graag zien.

Bijzonderheden
– Keuken vernieuwd in 2018 inclusief Quooker
– Grotendeels kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing
– Nabij uitvalswegen en voorzieningen
– Openbaar vervoer en scholen op loopafstand
– Aanbouw kan gebruikt worden als salon aan huis of werkruimte/kantoor
– Aanbouw voorzien van elektrische screens
– Slaapkamers op de eerste verdieping allen voorzien van rolluiken
– Kindvriendelijk, aan een doodlopende straat gelegen

Indeling
Begane grond: entree met bergkast, hangtoilet met fontein en de meterkast. Een ruime woonkamer met uitzicht op de voor- en achtertuin door de grote raampartijen. Keuken is voorzien van een oven, inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, ingebouwde vaatwasser en koelkast. Via de keuken en via achterom is de aangebouwde ruimte/bijkeuken te bereiken, wat nu gebruikt wordt als kapsalon.
Eerste verdieping: overloop, bergkast, badkamer met designradiator, ligbad, inloopdouche met regendouche, hangtoilet en dubbele wastafel met ruime laden. Drie slaapkamers, allen voorzien van rolluiken en één daarvan met een inbouwkast.
Tweede verdieping: overloop met twee praktische ruimtes om spullen in op te bergen. Eén daarvan met de aansluiting voor de was apparatuur, de ander met de CV ketel. Daarnaast nog een ruime zolderkamer met dakkapel en toegang tot de vliering.

Omschrijving omgeving
Gelegen op Het Zand, een geliefd stukje Huissen. Het centrum op fiets afstand en de nodige voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, speeltuin en winkels in de buurt. Huissen ligt zeer centraal met een goede verbinding naar Arnhem en Nijmegen. Huissen zelf is een oud stadje met veel tradities waar altijd wat te beleven is. Het verenigingsleven is uitgebreid en zeer actief.

Kenmerken
Type woning: Tussenwoning met vrijstaande stenen schuur
Woonoppervlakte: 124 m2
Externe bergruimte: 8 m2
Inhoud: 404 m3
Perceelsgrootte: 144 m2
Aantal slaapkamers: 4 slaapkamers
Bouwjaar: 1972
Verwarming: CV ketel Nefit Combi Proline HR CW5, bouwjaar 2014
Elektra: 11 groepen met dubbele aardlekschakelaar
Isolatie Dubbele beglazing en dakisolatie

Aanvullende informatie
– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.

– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen zeven dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.

– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseren wij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.

– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het meetrapport is gemaakt om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten worden niet volledig uitgesloten, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.

– Deze informatie is door Ron Pieters Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.