Huissen – Karstraat 40a

Een degelijke, in opdracht van de eerste bewoners gebouwde, vrijstaande woning uit 1991 met ruime oprit, garage met automatisch deur en vloerverwarming en een ‘achterom’ op eigen terrein. De in spouw gebouwde garage en het woonhuis worden verbonden door een berging. De drempelvrije woning is geschikt voor zowel een gezin als senioren, met op de begane grond een slaapkamer en de badkamer. De lichte woonkamer biedt direct toegang tot de omringende tuin met 2 terrassen en zonnige en schaduwrijke plekjes. Op de verdieping zijn 2 grote slaapkamers met veel bergruimte. Ben je op zoek naar een woning op een ruim perceel waar je kunt wonen en slapen op één verdieping, maak dan een afspraak voor bezichtiging.

Bijzonderheden:
– Gelegen op de grens van het stadje Huissen
– Wonen en slapen op de begane grond
– Aangebouwde, in spouw uitgevoerde garage
– Parkeerplaatsen op eigen terrein
– Het dak is uitermate geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen
– Bushalte voor de deur.

Omschrijving woning met indeling:
Begane grond:
Entree, hal met vloerverwarming, garderobe, gastentoilet met fontein. Toegang tot slaapkamer en badkamer met vloerverwarming. Lichte woonkamer met (elektrische) openslaande tuindeuren en elektrische zonweringen. Aangrenzend een zonnige woonkeuken met vloerverwarming, uitzicht op de tuin en toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is een aansluiting voor de wasmachine, een wasgelegenheid en toegang tot de garage en de tuin.

Verdieping:
Overloop, 2 grote slaapkamers met elk een wastafel en ingebouwde hang- en legkasten. De slaapkamer aan de achterkant biedt toegang tot een balkon en een mogelijkheid om een extra toilet/doucheruimte te creëren.

Omschrijving omgeving:
De woning is gelegen aan de rand van Huissen, ‘op het Zand’, aan de doorgaande weg naar Bemmel. De dorpskern van ’t Zand ligt op 5 minuten, het gezellige centrum van Huissen-stad op 10 minuten fietsen. Huissen is een historisch stadje met een rijk verenigingsleven, winkels, restaurants en terrassen. De steden Arnhem en Nijmegen zijn prima bereikbaar per openbaar vervoer. De uitvalswegen naar diverse windrichtingen zijn op korte afstand gelegen.

Kenmerken:
Type woonhuis: Vrijstaand woonhuis
Woonoppervlakte: 117 m2
Overig inpandige ruimte: 22 m2
Externe bergruimte: 34 m2
Perceelgrootte: 590 m2
Aantal slaapkamers: 3 slaapkamers waarvan één op de begane grond
Bouwjaar: 1991
Verwarming en warmwater: Cv-combiketel, type Nefit Turbo 32 combi, vloerverwarming op gehele begane grond m.u.v. woon- en slaapkamer
Electra: 7 groepen met aardlekschakelaar
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing
Glasvezelaansluiting: Aanwezig