Huissen – Wieken 18

Netjes onderhouden hoekwoning met vrijstaande stenen berging, gelegen in een gezellige kindvriendelijke wijk met vrij uitzicht aan de achterzijde. Het oorspronkelijke perceel is uitgebreid tot 236 m2 door aankoop van de naastgelegen strook gemeentegrond en een strook grond aan de achterzijde. De voortuin is onderhoudsarm en voorzien van een parkeerplek op eigen terrein. De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten en ontvangt daarmee volop zonlicht. Het dak is daarmee uitermate geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen. De tuin is de afgelopen 18 jaar onderhouden door een professionele tuinman. De keuken en badkamer zijn recent vernieuwd, modern ingericht en in zeer goede staat. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een badkamer met toilet, dubbele wastafel en ruime inloopdouche. Op de overloop is een wasmachine aansluiting aanwezig. Op de 2e verdieping is een grote zolderkamer met wastafel en een ruime voorzolder met volop bergruimte, een combiketel en een 2e wasmachine aansluiting.
Het is een ideale gezinswoning, gelegen aan een verkeersluwe, doodlopende straat met ruim parkeergelegenheid op de openbare weg. Aan de achterzijde grenst de woning aan een openbare groenvoorziening met speeltoestellen.

Bijzonderheden:
• Vrije ligging aan de tuinzijde;
• Moderne keuken en badkamer;
• Scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand;
• Onderhoud netjes bijgehouden;
• Gunstige ligging voor zonnepanelen door dakoppervlak op het zuidwesten;
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande stenen berging en achterom;
• Woning en berging zijn in 2014 voorzien van zinken dakgoten;
• Kindvriendelijke omgeving;
• Gelegen aan een voor auto’s doodlopende straat;
• Achter de stenen berging is recht van overpad voor de bewoners van Wieken 17 van toepassing.

Omschrijving woning met indeling:
Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, tuingerichte woonkamer met deur naar de tuin. Moderne dichte keuken, bouwjaar 2016, met koel/vriescombinatie, vaatwasser, keramische kookplaat, combi-oven, en afzuigkap.
1e Verdieping: overloop met wasmachine aansluiting, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer met toilet, dubbele wastafel met badkamermeubel en inloopdouche.
2e Verdieping: ruime voorzolder met wasmachine aansluiting en combiketel. Zolderkamer met veel bergruimte.
In de tuin een vrijstaande stenen berging.

Omschrijving omgeving:
De woning is gelegen aan een rustige straat, in een geliefd, ruim opgezet gedeelte van de woonwijk “de Zilverkamp”. De nodige voorzieningen zoals, scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen. De uitvalswegen naar alle windrichtingen zijn gemakkelijk bereikbaar. De centrale ligging tussen de steden Arnhem en Nijmegen maakt het aantrekkelijk om hier te wonen. Huissen zelf is een oud stadje met veel tradities waar altijd wat te beleven is. Het verenigingsleven is uitgebreid en zeer actief.

Kenmerken:
Type woonhuis: Hoekwoning met vrijstaande stenen berging.
Woonoppervlakte: 135 m2
Inhoud: 461 m3
Externe bergruimte: 7 m2
Isolatie: Gedeeltelijk dubbele beglazing, en dakisolatie
Perceelsgroote 236 m2
Aantal slaapkamers: 4 slaapkamers
Bouwjaar: 1973
Verwarming en warmwater: CV combiketel, type Nefit Topline HR combi, bouwjaar 2011
Electra: 8 groepen met 1 aardlekschakelaar
Energielabel: D