Nijmegen – Golden Deliciousstraat 2

Je zoekt een woning in Nijmegen, een bruisende stad, aantrekkelijk en waar van alles is te doen en te beleven. Aan de zuidkant van de Waal zijn de prijzen de pan uit gerezen maar je wilt toch wel in deze leuke omgeving wonen. Je kijkt verder naar karaktervolle en leuke plekjes in de directe omgeving van het oude Nijmegen en komt tot de ontdekking dat de wijk “Oosterhout” aan de noordkant van de Waal wel heel aantrekkelijk is. Ruimer dan de wijken die er later zijn gebouwd, veel groen in combinatie met waterpartijen. Alles wat je wenst zoals scholen, sportverenigingen, winkels, bioscoop, recreatieplas, en een gezondheidscentrum op loop- of fietsafstand. En daarom zeer gewild. De stijl van de woningen spreekt de mensen ook aan. Een kindvriendelijke wijk waar je ontzettend veel woongenot kunt hebben en toch op een steenworpafstand van het “oude “Nijmegen met haar cultuur, restaurantjes en uitgaansgelegenheden. Je zoekt ruimte en het liefst een woning met de mogelijkheid voor 4 slaapkamers en het zou helemaal mooi zijn als er een garage bij zou zitten. Je gaat zoeken op internet en toeval of niet er staat een woning te koop die bijna aan al je wensen voldoet. Nu nog met 3 slaapkamers maar eenvoudig zijn er 2 bij te realiseren. De garage is fantastisch en ook kun je in een gedeelte er van een extra ruimte creëren voor een leuk atelier, studio of kantoortje. Nog even kijken waar de tuin op ligt, jawel voor een groot deel op het zuiden met diverse plekjes waar je kunt genieten van de zon en de vele vogeltjes. Het huis is op het eerste gezicht fantastisch en de ligging aan de rand van de wijk maakt het alleen nog maar aantrekkelijker; je loopt zo de parkachtige omgeving in. Voldoende speelmogelijkheden voor kinderen en een veilige omgeving met een gezonde sociale controle. Het plaatje klopt helemaal, deze woning voldoet aan alle eisen. Snel een afspraak maken met de makelaar om de woning te bezichtigen.

Bijzonderheden:
– een woonhuis gebouwd in de jaren ‘30 stijl
– één van de grootste percelen in de wijk
– voor de ruime vrijstaande garage een oprit met ruimte voor 3 auto’s
– veel leefruimte op de begane grond, sfeervol en functioneel
– de woonkeuken met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin
– bijkeuken met aansluiting voor de was apparatuur
– eenvoudig 2 extra slaapkamers te realiseren
– op elk uur van de dag een terrasplekje met zon in de tuin
– groot onderhoud is uitstekend bijgehouden
– kindvriendelijke wijk in een rustige omgeving
– uitvalswegen zeer goed bereikbaar

Omschrijving woning met indeling:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe in de trapkast, toilet met fontein, woonkamer met halfronde erker en veel lichtinval, voorzien van een massief robijn houten vloer en deur naar de voortuin.
Woonkeuken met erker , keuken voorzien van koelkast, diepvries, vaatwasmachine, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap. Openslaande deuren naar de tuin.
Bijkeuken/berging met aansluiting voor wasmachine en droger
1e Verdieping: overloop, master bedroom met deur naar het balkon(oorspronkelijk 2 kamers) , ruime slaapkamer(oorspronkelijk 2 kamers).
Badkamer met ligbad, wastafel, toilet en inloopdouche.
Deur met vaste trap naar de zolderverdieping ingericht als één grote slaapkamer, maar gemakkelijk op te delen in meerdere ruimtes.
Ruime vrijstaande garage met ruime oprit geschikt voor 3 auto’s

Omschrijving omgeving:
De woning is gelegen aan de rand van de kindvriendelijk woonwijk “Oosterhout”. Dit gedeelte kenmerkt zich onder meer door de aanwezigheid van veel groen. De nodige voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen. De uitvalswegen A12,A15,A325 naar alle windrichtingen zijn gemakkelijk bereikbaar. De rustige ligging maar toch op fietsafstand van het oude Nijmegen en ook Arnhem maakt het aantrekkelijk om hier te wonen. Het treinstation in Lent is eenvoudig met de fiets te bereiken. Het verenigingsleven is uitgebreid en zeer actief.

Kenmerken:
Type woonhuis: Twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande stenen garage
Woonoppervlakte: 171 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m2
Externe bergruimte: 25 m2
Inhoud woning: 592 m3
Inhoud bijgebouw: 94 m3
Perceelsgrootte: 510 m2
Aantal slaapkamers: 3 slaapkamers, gemakkelijk met 2 uit te breiden
Bouwjaar: 2000
Verwarming: stadsverwarming
Warm water: via de stadsverwarming
Electra: 11 groepen met aardlekschakelaar.
Isolatie: volledig geïsoleerd
Energielabel: A
Glasvezel: aanwezig