Westervoort – De Ham 3

Genieten van een rustige parkachtige omgeving met vrij uitzicht aan de voorzijde. Dit in combinatie met alle noodzakelijke voorzieningen op fietsafstand is het ideale plaatje om lekker te wonen. Deze prima onderhouden tussenwoning heeft al deze eigenschappen. Na de vele energiebesparende maatregelen is het energielabel vastgesteld op A. De besloten tuin met vrijstaande stenen berging biedt de nodige privacy. Kortom een leuke familiewoning waar je met veel plezier gaat wonen. Ben je geïnteresseerd? Maak dan een afspraak om een bezichtiging in te plannen.

Bijzonderheden:
– Vrij uitzicht in een parkachtige omgeving
– Nagenoeg geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ dubbele beglazing
– Dakkapel op de 2e verdieping
– In 2018 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst
– Op fietsafstand van de noodzakelijke voorzieningen
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving

Indeling: entree, hal met meterkast, L-vormige woonkamer met 2 infrarood warmtepanelen en openslaande deuren naar de tuin. Keuken met koel/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Tussenhal, toilet met fontein.
1e verdieping: overloop, nette badkamer met toilet, douche, wastafel en ligbad met jet stream. In de huidige situatie 2 slaapkamers maar oorspronkelijk 3, dit is eenvoudig weer te realiseren.
2e verdieping: voorzolder met cv-opstelling, wasruimte, sfeervolle ruime zolderkamer.
Vrijstaande stenen berging in de tuin.

Omgeving: kindvriendelijk omgeving, voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op loop- of fietsafstand. Westervoort heeft een NS station en in de omgeving diverse recreatiemogelijkheden. De uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Kenmerken:
Type woonhuis: Tussenwoning met externe stenen berging
Bouwjaar: 1982
Woonoppervlakte: 115 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Aantal slaapkamers: 3 eenvoudig weer terug te brengen tot 4
Verwarming : Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2002 en 2 infrarood panelen
Warm water: Via de cv-installatie
Isolatie: Volledig geïsoleerd en grotendeels HR++ beglazing
Zonnepanelen: 12 stuks geïnstalleerd in 2018
Energielabel: A geldig tot 20 april 2033
Mechanische ventilatie: Aanwezig
Website: www.deham3.nl