Westervoort – Klapstraat 80

Uniek, eigentijds en uitstekend gelegen!

Zo kan deze moderne royale twee-onder-een kap woning met aangebouwde garage, fraai aangelegde tuin en lange eigen oprit in het kort worden samengevat. De woning staat op een perceel van 395 m2 in een zeer groene woonwijk op loopafstand van het centrum. Met een bijzonder prettige indeling omdat de begane grond middels dubbele en-suitedeuren is opgedeeld in 2 leefruimtes: de woonkamer met erker en de woonkeuken. Ideaal voor de thuiswerker of als je je gewoon even wilt afzonderen. Boven bevinden zich 3 ruime slaapkamers, grote badkamer en op de zolder de 4e slaapkamer. Zowel binnen als buiten genieten van luxe, comfort en ruimte. Koken in een nog zeer jonge, sfeervolle woonkeuken (2018), en ontspannen in de brede straatgerichte woonkamer of de mooie tuingerichte veranda.

Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in.

Bijzonderheden:
– Maar liefst 166 m2 woonoppervlakte
– Unieke indeling beneden, ideaal voor het thuiswerken
– Karakteristieke en-suitedeuren met gekleurd glas in lood
– Brede woonkamer met erker
– Luxe, vernieuwde keuken
– Veranda en tuin gelegen op het zuidwesten
– 4 grote slaapkamers
– Uitstekende vrije ligging op loop-/fiets afstand van diverse winkels en scholen

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast en toilet met fonteintje. Onder en naast de trap bevindt zich de ruimte voor de garderobe. De deur in de hal biedt enerzijds toegang tot de woonkamer aan de voorzijde en anderzijds naar de woonkeuken en veranda aan de achterzijde. De woonkamer met erker aan de voorzijde is voorzien van veel ramen en een sfeervolle houten vloer. Middels de en-suitedeuren met gekleurd glas in lood ramen is deze ruimte gemakkelijk af te sluiten van de rest van het huis. De moderne woonkeuken is uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combioven-magnetron, koel- en vrieskast en een spoelbak met uitrekbare uitloop. Via de 2 openslaande deuren kom je op de prachtig grote veranda (over de hele breedte van het huis) en loop je zo de zonnige achtertuin in. De woonkeuken biedt tevens toegang tot de aangebouwde garage ofwel bijkeuken.

Eerste verdieping:
De beklede overloop biedt toegang tot de grote badkamer en de 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met een extra diepe ingebouwde kast met schuifdeuren en 2 met toegang tot het balkon aan de voorzijde van het huis. In alle slaapkamers ligt laminaatvloer. De badkamer is lekker ruim en uitgerust met alle voorzieningen die je nodig hebt: een wastafel met meubel, tweede toilet, grote douche en een ligbad.

Tweede verdieping:
De zolder is groot door de hoge nok en de twee kantel-dakramen met horren. Tevens is hier de aansluiting voor de wasapparatuur te vinden en is er een extra voorziening in de vorm van een wastafel met meubel.

Tuin, schuur en garage:
De fraai aangelegde achtertuin met grote veranda en schuur is gedeeltelijk beklinkerd en deels voorzien van kunstgras waardoor het – op wat onkruid wieden na – onderhoudsvrij is. Deze is via de zijpoort en de woonkeuken te bereiken. De garage (ofwel bijkeuken) en schuur zijn beide voorzien van elektra en bieden extra opslagruimte.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in Westervoort, in een kindvriendelijke buurt met een mooi speeltuintje om de hoek en vele andere voorzieningen. Op steenworp afstand van het winkelcentrum “De Wyborgh” en een eigen treinstation. De omgeving zelf biedt prachtige gelegenheden zoals bij de IJsselkop, het Hosterpark, Fort Geldersoord en de mooie natuur langs de Nederrijn. Je hoeft alleen maar de brug over de IJssel over en je bent al in Arnhem en zo in het Nationaal Park Veluwezoom met de Posbank of De Hoge Veluwe.

Kenmerken:
Type woonhuis: Twee-onder-een-kap woning met aangebouwde garage
Woonoppervlakte: 166 m2
Overige inpandige ruimte: 12 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m2
Inhoud woning: 584 m3
Perceeloppervlakte: 395 m2
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 1998
Verwarming en warm water: CV-Ketel Bosch Nox HRC 2510
Electra: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
Isolatie: Volledig geïsoleerd en dubbele beglazing

Van onze woningen maken wij unieke websites, zo ook van deze! Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.