DE VRAAGPRIJS IS EEN VANAFPRIJS, BIJ EEN BIEDING BOVEN € 425.000,– WORDT GEKEKEN OF WE ER MET ELKAAR UIT KUNNEN KOMEN

Zie de website van het pand www.blauwehoek13.nl 

Op een zeer gewilde locatie in een sfeervol straatje nabij de uiterwaarden ligt dit leuke vrijstaande woonhuis met vrijstaande houten berging. De woning is in de eindfase van een totale modernisering en voldoet grotendeels aan de eisen van deze tijd. De isolatie die is aangebracht is extreem hoog en de indeling is geheel gewijzigd zodat er meer praktische ruimte is ontstaan mede door de 3 dakkapellen op de verdieping. De grote werkzaamheden zijn gebeurd, het afwerken is voor de nieuwe eigenaar. Ben je niet zo handig dan is begeleiding bij de afwerking te bespreken. Een unieke kans om een vrijstaand woonhuis te kopen die voldoet aan alle huidige eisen op het gebeid van comfort en isolatie gelegen op een fantastische plek aan de rand van Doornenburg. Ben je geïnteresseerd, maak dan een afspraak om de woning te bezichtigen en te bespreken wat er allemaal mogelijk is.

Indeling: entree, hal, aansluiting voor een toilet met fontein, inpandige berging, moderne meterkast, woonkamer, tuingerichte keuken met dubbele openslaande deuren waarin de apparatuur nog moet worden aangebracht.
Verdieping voorzien van laminaat vloer: 0verloop, 3 slaapkamers, badkamer aansluitingen voor een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Stookruimte.

Van de begane grond zijn 2 foto’s bewerkt om te laten zien hoe het kan worden.

Bijzonderheden:

• Oorspronkelijk bouwjaar 1885
• In 2021 en 2022 geheel gemoderniseerd en voorzien van hoogwaardige isolatie
• Dakpannen vernieuwd in 2022
• Nieuwe uitgebreide meterkast
• Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming
• Op de verdieping een geheel doorgelegde laminaatvloer
• Eigen oprit voor meerdere auto’s

Omgeving:

Doornenburg is een dorp in de gemeente Lingewaard en is vooral bekend door Kasteel Doornenburg uit de 14e eeuw. Daarnaast is Fort Pannerden een aantrekkelijke bezienswaardigheid. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer en de noodzakelijke voorzieningen zijn er aanwezig, onder andere een basisschool. De aangrenzende uiterwaarden zijn uitermate geschikt voor een heerlijke wandeling en te genieten van de natuur. Het voetpondje naar Millingen aan de Rijn ligt op loopafstand. Doornenburg is ook het knooppunt van diverse fietsroutes. De steden Nijmegen en Arnhem zijn met de auto in circa 20 minuten te bereiken.

Kenmerken:

• Type woonhuis: Vrijstaande woning en vrijstaande berging
• Woonoppervlakte: 111 m2
• Inhoud: 410 m3
• Externe bergruimte: 7 m2
• Isolatie: Volledig geïsoleerd
• Perceel grootte: 277 m2
• Aantal slaapkamers: 3
• Bouwjaar: Oorspronkelijk 1885
• Verwarming en warmwater: via de CV-ketel, type Remeha Avanta, bouwjaar 2022
• Electra: 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
• Mechanische ventilatie: aanwezig
• Energielabel: B