Bijzonderheden

Dubbele bewoning aanwezig, Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor minder validen

Wonen en zorgen voor elkaar zoals de toekomst er uit gaat zien.
Neem een kijkje in deze ruime woning, inclusief mantelzorgwoning en zonnige achtertuin aan de Molenstraat 23 en 23a in Angeren. Met een gezamenlijk gebruikersoppervlakte van 203m², vier slaapkamers en twee badkamers (verdeeld over de woning en de mantelzorgwoning), een eigen oprit met garage, daarnaast nog ruimte voor 4 auto’s en een overkapt terras, biedt deze woning de perfecte combinatie tussen ruimte en comfort op een mooie locatie.
Gelegen in het pittoreske Angeren, onder de rook van Arnhem, ligt deze woning aan de Molenstraat, welke grenst aan een levendige verbindingsweg. In de nabije omgeving zijn supermarkten, scholen, sportclubs en Ov-voorzieningen aanwezig. Uitvalswegen in de richting van Arnhem en Nijmegen zijn eenvoudig te bereiken, dit maakt het tot een tactisch gelegen locatie.

Entree:
Vanaf de voortuin betreed je de woning aan de tuinkant. Dan kom je in de eetkamer, welke in directe verbinding staat met de royale keuken. De eetkamer heeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel en biedt uitzicht op de straatkant.

Keuken:
De moderne leefkeuken is voorzien van een riant kookeiland en beschikt over allerhande inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, ingebouwde combi-ovens en koffiezetapparaat, koelkast, vaatwasmachine en spoelbak. Tevens is er voldoende opbergruimte aanwezig in de lades en kastjes rondom het kookeiland. Hiermee is de keuken instap klaar en van alle gemakken voorzien.

Woonkamer:
Middels een kamer-en-suite deur is de woonkamer te betreden. Deze is ruim, heeft een open indeling en wordt dankzij de aanwezige ramen van veel natuurlijk daglicht voorzien. De open indeling biedt veel mogelijkheden voor het creëren van een royale zithoek.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken kom je in de gang met toegang tot een opkamer en provisiekelder, loopt je door dan kom je in de bijkeuken met aansluiting tot de wasapparatuur en de separate toiletruimte. Via de bijkeuken kom je op de deel met vaste trap naar de zolder en deur naar de tuin.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De slaapkamers zijn goed onderhouden, worden van veel natuurlijk daglicht voorzien en bieden voldoende ruimte om naast een bed ook een bureau of opbergmeubel te plaatsen. De grote slaapkamer beschikt over ingebouwde kastruimtes en is voorzien van een airco.

Badkamer:
Centraal op de 1e verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is modern, goed onderhouden en voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met anti-condens spiegel en opbergmogelijkheden.

Buiten:
Vanuit de keuken en eetkamer heb je toegang tot de levendige achtertuin, voorzien van een terras met overkapping, veel groen en diverse fruitboompjes. Het terras is ruim genoeg om een lounge set en buitentafel te plaatsen, waardoor je het hele jaar door buiten kan genieten.

Mantelzorgwoning nummer 23a:

De Molenstraat 23 beschikt over een volwaardige mantelzorgwoning met eigen huisnummer, geheel zelf voorzienend en rolstoel vriendelijk.

Keuken:
De keuken is modern, beschikt over een L-vormig aanrechtblad en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, combi-oven, spoelbak en veel opbergmogelijkheden.

Woonkamer:
De woonkamer heeft een open indeling en wordt van veel daglicht voorzien. De woonkamer biedt voldoende mogelijkheden om zowel een zit- als eethoek te creëren en grenst aan de glazen serre, een ideale plek om tot rust te komen.

Slaapkamer:
Grenzend aan de hal bevindt zich de slaapkamer. Deze is goed onderhouden, voorzien van een airco en biedt genoeg ruimte voor het plaatsen van zowel een bed als een bureau of opbergmeubel.

Sanitair:
Naast een moderne badkamer, voorzien van inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met spiegel en een opbergmeubel, heeft de mantelzorgwoning ook een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte: woonhuis 139m², mantelzorgwoning 64 m2
• Overige inpandige ruimte: 18 m2
• Gebouw gebonden buitenruimte: overkapt terras 36 m2, serre 13 m2
• Externe bergruimte: 36 m²
• Perceel grootte: 735 m2
• Bouwjaar: woonhuis 1870, mantelzorgwoning 2017
• Isolatie, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbele beglazing
• Zonnepanelen: 10 geplaatst in 2023
• Energielabel: C
• Airco: aanwezig in zowel woonhuis als mantelzorgwoning