deel dit via:

Het is rustig en gezellig wonen aan de Warmoezerij, een verborgen pareltje in de wijk Hofmeesterij. Het is een doodlopende straat met riante kavels. Door de gebogen vorm, ook van de achterliggende straat, staan de panden van de achterburen op ruime afstand, zodat je kunt rekenen op privacy en rust.
Dit prachtige huis straalt luxe uit in werkelijk ieder detail. De perfecte mix van stijl, comfort en ruimtelijkheid zorgt ervoor dat je hier iedere dag opnieuw puur woonplezier ervaart. De woning biedt een lichte woonkamer, luxe keuken, modern sanitair, drie slaapkamers en multi-functionele ruimtes waaronder de tuinkamer, en een fraai aangelegde tuin waar het heerlijk toeven is. En alsof dat nog niet genoeg is, woon je ook nog eens op een geweldige locatie, in een rustige omgeving met diverse voorzieningen dichtbij. Kortom, een werkelijk unieke kans!
De ruime tuin (perceel 626 m2) is gesitueerd op het oosten, lekker ontbijten in de ochtendzon. De hele dag is er de keuze uit zon of schaduw en de avond komt de zon, over de laagbouw, precies tot in de achtertuin. Parkeren kan in de inpandige garage als in de voortuin waar naast 2 auto’s, ook nog plaats is voor een caravan of camper.
De woning (197 m2 wonen en 14 m2 overig) kenmerkt zich door het prachtige licht dat door de vele gevelramen en dakramen naar binnen komt. Daarnaast zorgt de moderne architectuur, van Jan Westerveld, ook nog voor het ruimtelijk effect in de woning. De kleine details in de strakke afwerking versterken het gevoel van luxe. De in 2004 gerealiseerde aanbouw is exact in dezelfde stijl gebouwd en afgewerkt.

Indeling van de woning:

Begane grond:
De fraai aangelegde voortuin biedt toegang tot de voordeur van deze instapklare woning. Achter de voordeur bevindt zich de entreehal met glazen dak, en is de toegang tot de corridor. Een brede kast, met vouwdeuren van Philippe Starck, verbergen o.a. de meterkast.
De corridor is de centrale as van het hele huis, loopt van Zuid naar Noord en splitst hoofdbouw in twee delen. De brug verbindt deze op de 1e etage. In de zomer gaan de twee taatsdeuren open, hetgeen het ruimtelijk effect vergroot. Het glazen dak van de entree en deel van de corridor geeft het huis een open en transparant karakter.
Het middengedeelte van de corridor biedt toegang tot een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, een werkkast en de trap naar de eerste verdieping. Via een glazen deur óf de taatsdeuren kom je in de woonkamer. Aan de andere zijde is de glazen deur naar de tuinkamer en andere ruimtes zoals de slaap- en badkamer.
De tekening en materiaalkeus van de vloer in de corridor versterkt het effect van de lengte-as, die zelfs is doorgetrokken in de vijver. De assen in de woning en de indeling van de buitenruimte geven ordening en rust en versterken het moderne karakter.
De woonkamer is royaal en hoogwaardig afgewerkt. In de woonkamer valt een overvloed aan natuurlijk licht binnen dankzij de ramen aan vier zijden en het glazen dak. Blikvangers in de woonkamer zijn de op maat gemaakte kasten langs de ronde muur, compleet met de verlichting. De royale glazen pui biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin en is voorzien met dubbele openslaande deuren.
Naast de radiator en convector zijn er extra gemakken als elektrische vloerverwarming in het zitgedeelte, te regelen via de thermostaat en het Home-systeem die ook de verlichting en raamdecoratie aanstuurt. Een mooie gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer. Het zitje bij de vijver, in de lengte-as van de corridor, is rond vijf uur onze favoriete plek voor een drankje en een goed boek.
De eethoek kenmerkt zich door de heerlijke lichtval, ook via het glazen dak en is naast de keuken gesitueerd. Deze heeft voor het gemak een open verbinding, maar is visueel mooi afgescheiden. De Pronorm kwaliteitskeuken staat in hoekopstelling en onderscheidt zich door de houtkleurige keukenkastjes en het grijze composiet werkblad. Je treft hier de volgende apparatuur aan: vaatwasser (Neff), inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven van Siemens en de heetwaterkraan van Quooker. Deze ruimte heeft een grijze terrazzo vloer.
Het middengedeelte van de corridor vormt de verbinding tussen de living en de tuinkamer, slaapkamer beneden, de bijkeuken en de garage. De tuinkamer is een multifunctionele ruime die, samen met de tegenoverliggende ruimte, volledig naar wens ingedeeld kan worden. Denk hierbij aan een extra woonkamer, slaapkamer met badkamer, praktijkruimte of kantoor.
Komend van uit het middengedeelte van de corridor is links een (door losse kasten gevormde) hal, met een grote te openen dakkoepel. Via een glaswand met schuifdeur krijg je vanaf hier toegang tot de eerste slaap- en badkamer van het huis. Deze ‘hal’ heeft een eigen buitendeur, wat het mogelijk maakt de tuinkamer, aan de ander kant van de corridor, en overige ruimtes te gebruiken als praktijk met wachtruimte of kantoor aan huis. De bijkeuken kan als pantry dienen en zelfs een extra toilet is simpel te realiseren.
Slaapkamer 1 is rustig, ruim en koel. De ruimte is voorzien van op maat gemaakte garderobekasten.
De aangrenzende badkamer kenmerkt zich door de luxueuze uitstraling, is uitgerust met een meubel met dubbele wastafel, zwevend toilet en inloopdouche en biedt alle comfort..
De glazenschuifdeur kan de douche óf het toilet afsluiten. De elektrische vloerverwarming zorgt, samen met de radiator (via CV én ook elektrisch) voor comfort. Alles te regelen via Home-System. De glaswanden zijn desgewenst eenvoudig te verwijderen, zo ontstaat een rolstoel-vriendelijke ruimte. Er is ruimte voor een ligbad.
In de bijkeuken tref je de aansluitingen voor de wasmachine en droger aan en heb je bergruimte. Deze ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming en een te openen dakkoepel. De bijkeuken biedt toegang tot de grote garage.
De tuinkamer is royaal en modern afgewerkt. De zeer grote raampartij aan de achterzijde en het bovenraam op het westen zorgt voor een aangename lichtinval in deze ruimte. Deze ruimte is voorzien van een hele ruime inloopkast. Deze wand met glazen deur is later tussen de doorlopende tegelvloer en plafond geplaats en kan desgewenst simpel worden verwijderd. De gehele aanbouw is uitgerust met vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Via de trap bereik je de bovenverdieping met aan de ene kant van de brug slaapkamer 2 aan de achterzijde en via de andere zijde de badkamer en slaapkamer 3. Deze biedt toegang tot het inpandige balkon aan de voorzijde. De kamer aan de achterzijde heeft ramen aan twee zijden, die voor prettig daglicht zorgen.
Centraal op de eerste verdieping ligt de badkamer met een zwevend toilet, royale wasbak en luxe doucheruimte met regendouche.

Tuin:

De tuin voor, opzij en achter zijn fraai aangelegd en zeer onderhoudsvriendelijk. De tuin is zo ingedeeld dat het veel plekjes biedt waar je in alle seizoenen heerlijk kunt relaxen, in zowel de zon als de schaduw. Het vele afwisselende groen zorgt voor een aangename sfeer, versterkt door de sfeerverlichting in de avond.
De voortuin beschikt voor de verlichting en elektrapunten over twee circuits, die vanuit de meterkast en het Home-System bediend worden. Het pand is voorzien van wandverlichting, terwijl bij de voordeur en in de corridor stijlvolle designlampen met lichtsensoren zijn geplaatst. Ook is er een vorstvrije buitenkraan aanwezig.
De royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel schaduwplekken. Ook de achter- en zijtuin zijn uitgerust met voldoende elektrapunten. Ook hier zijn twee circuits aanwezig, waarvan één is voorzien van een schakeling die te bedienen is via het Home-System. De prachtige vijver zorgt voor een rustgevend waterelement in de buitenruimte.
De inpandige ruime tuinkast is ideaal voor het opbergen van gereedschap, parasol etc. en voorzien van elektra, water en afvoer.

Over de ligging en de buurt

De woning is gelegen in de wijk Hofmeesterij, een mooi ruim aangelegde wijk met waterpartijen en parken. Intussen is de aangrenzende wijk Loovelden, met alle parken en faciliteiten, ook gereed en winkelcentrum de Zilverkamp is vlakbij. Een goede sportschool, tennisclub, de voetbalvereniging, kinderopvang, scholen en openbaar vervoer zijn allen op loopafstand.
Het centrum van Huissen is gemakkelijk met auto of fiets bereikbaar. In deze levendige binnenstad vind je alles wat je nodig hebt, van winkels voor je dagelijkse boodschappen en lifestylewinkels tot speciaalzaken en bekende ketens. Daarnaast zijn er in dit leuke winkelgebied nog tal van gezellige restaurants, cafés en terrassen te vinden.
Net als het centrum, is ook het voortgezet onderwijs met de fiets bereikbaar. De centrale ligging tussen de steden Arnhem en Nijmegen maakt het aantrekkelijk om hier te wonen. Huissen zelf is een oud stadje met veel tradities, waar altijd wat te beleven is.

Kenmerken van de woning:

• Onder architectuur gebouwd
• Natuurlijk licht in overvloed
• Drie slaapkamers, moderne keuken en luxe sanitair
• Gelegen in een gezellige wijk
• Centrum op fietsafstand
• Veel voorzieningen in de nabijheid
• Uitvalswegen goed bereikbaar
• Volledige eigendom
• Bouwjaar 1994
• Woonoppervlakte 197 m2
• Overige inpandige ruimte 14 m2
• Perceel 626 m2
• Aantal Slaapkamers 3
• Overige ruimtes: Tuinkamer, bijkeuken en multifunctionele ruimtes
• Parkeren: Inpandige garage en op eigen terrein
• Verwarming: c.v.-ketel, bouwjaar 2020, met vloerverwarming en elektrische vloerverwarmingen met wifi
• Warm water: c.v.-ketel, close-in boiler en Quooker
• Isolatie: dubbele beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie
• Glasvezel: aanwezig
• Alarm: Geavanceerde installatie met gsm-module
• Elektra: 15 groepen met 5 aardlekschakelaars
• Zonnepanelen: 11 panelen 370Wp, geplaatst 2021
• Airco: 3,5 kW Single-split met wifi
• Website: warmoezerij30.nl

Website

Bezoek de website